绿色建筑or智能建筑，未来地产发展的最终归宿

随着智能家居的发展及地产智能化的趋势，以物联网、云服务、大数据、AI为核心的技术体系渐渐为人们所熟知，但对于用户而言，智能家居应该是智慧家庭、人居生活所追求的的终极形态吗？

 

这要引出另一个建筑的刚需关键词——绿色。在《中国房地产智能家居高峰论坛》上，朗绿科技的王立华先生就绿色建筑这一概念，为大家带来智慧建筑的绿色发展，并从业主及用户的角度提出了问题及解决思路。

 

 

绿色建筑的发展情况

 

 

绿色建筑是在60年代左右，基于能源问题而提出的生态建设的理念。1987年，联合国环境组发表了关于沟通未来报告，确定了可持续发展的思想，之后从英国开始，包括美国，以及到2000年以后的中国，逐步推出各自国家绿色建筑的标准。

 

中国的绿色建筑真正起步是在2005年，并于2006年、2007年开始推出国家绿色建筑标准，到2008年，成立了专门的绿色建筑委员会。许多地方政府把绿色建筑作为强制要求，要求开发一定要符合绿色建筑，否则拿不到开发许可。

 

通过近些年的发展，绿色建筑进行了很多的升级，以前节能、节水、节地、节材、环境保护的四节一环保经过国内各领域专业，产学研，包括政府的思考及推动，在去年，新的绿色建筑标准已经开始征求意见，绿色建筑会朝着新的方向：人性化、智慧化、本土化、长寿化、低碳化等发展。

 

 

 

人性化

 

开发商会进行许多绿色建筑的认证，在设计认证时，完全用技术进行套用可能会出现问题。怎样进行整个建筑环境的配置，比如光环境，包括空气质量，确保环境跟人的生活需求结合起来，这是建设高质量的绿色建筑。

 

本土化

 

选用的材料尽量是本地的材料，因地制宜用跟本地相关的材料，让建筑跟本地的风土人情完美的结合起来。

 

低碳化

 

高舒适、低能耗的建筑其实是进行更低节能低碳化方向，再加上一些主动式的，包括可再生能源，实现建筑更低的能源需求，绿色建筑的四化一环保，大部分是在这方面体现出来。

 

长寿化

 

一方面，建筑要考虑整个建筑生命周期；另一方面，提升建筑材料及性能，建筑本身的寿命会变长。另外是建筑空间跟里面住的人有适配性。

    

总之，绿色建筑不仅仅是节能或节材，它是在全面的去进行改进和发展。节能更多的是建筑和环境的关系，但建筑更主要是人在里面居住，所以建筑和人的关系，在这几年有两个标准。

 

首先是美国的WELL标准，把建筑跟人相关的指标进行明确，包括几个方面：空气、水、舒适、健身、营养、光线、精神等，这其中很重要的是空气，如何实现建筑内空气品质，这是一个难点。2017年，我们国内发布了标准，空气、水、舒适、健身、人文、服务、提高与创新。在我们国家，最难的一点也是在空气上。

 

建一个房子，最重要的是用户住的舒适。舒适不一定是高能耗，完全可以通过监控建筑的节能和舒适之间的平衡，去构建既舒适又节能的体系。绿色建筑的发展和带来的新建筑体系，这些都是建筑行业在绿色环保和健康方面的发展。

 

智慧建筑发展历程

 

 

 

建筑智慧的发展分成几个阶段。第一是建筑智能化，起步在1980年，在那之前更多的是工业自动化，然后再各基础上集中控制和设备进行简化，造成商用、民用建筑变得智能化，一开始是单功能的，经过几年的发展整个系统进行联动，最后进行集成，以及构成智能的管系统。到2000年左右，整个建筑智能化基本上形成整体的系统。

 

2014到2016年这个阶段，尤其在人工智能领域一些技术的突破，带来了整个科技领域的爆发，也给绿色建筑带来新的契机。2017年整个智能家居行业发生非常大的变化，因为很多设备可以进行互动感知，把整个家庭社区全部整合起来，这时智慧建筑才真正进入第三个时代。

 

整个社会建筑，一定是从客户体验出发，不是从技术出发。互联网、云计算、人工智能，其实都只是手段，建筑领域的人、设备和环境等要素作为源泉，将建筑数据汇聚到同一个平台，通过人工智能方式形成数据智能，跟使用者形成全体智能，服务建筑使用者，也让整个建筑变得越来越智慧。

 

绿色建筑与智慧建筑的关系

 

 

绿色建筑不只是讲人、建筑、环境的关系，更多是从建筑本身性能去考虑，智慧建筑其实也是人、建筑和环境的关系，更多是从技术手段去考虑。在我看来，绿色建筑是建筑的基础，而智慧建筑是手段，绿色建筑更多的是理念，而智慧建筑会偏向执行，因为它所做的每一个工作都是为以后人在里面生活打一些准备，最后进行控制逻辑去实现目的。绿色建筑需要从规划阶段进行绿色思考，带来绿色理念，把很多技术、理念、想法融入进去，让建筑变成真正的绿色建筑。

 

建筑智慧化转型的思考

 

❶ 在一个建筑里，整个智慧建筑包括“建筑的智慧化”、“建筑的数字化”以及“建筑部件数字化”这些方面，都应该进行系统的联动，而不是某一个设备或部件去扩展到整个建筑，这可能会带来很大的资源浪费，最后的效果也不一定好。因为从局部出发和从建筑整体出发，最后实现建筑真正智慧的效果是完全不一样的。

 

❷ 建筑智能化和智能家居系统的融合。业主生活在一个社区里，他应该能掌握家里的信息，社区的信息也应该掌握，使他对社区的整体了解有帮助，同时对物业管理也有帮助。但关键是谁去做这个事？我认为最需要的是开发商，或者项目交付和业务管理。

 

❸ 各种系统协议的融合。内外部如何把整个协议融合起来，只要把协议融合起来，各种产品和设备能够对话，在同一平台上变成可以互相理解的语言，还能够实现沟通和传输，最后实现真正的智能联动。

 

❹ 建筑技术的融合。比如绿色建筑的各方面，有节能、舒适，包括生态等，所有这些都可以进行融合，根据项目定位，根据技术选择相适应的技术，最后实现建筑整体性能最优。

 

绿色建筑智慧化实践案例

 

 

朗绿科技曾对一个大概三千多个平方的办公楼进行改造，将健康、舒适、节能、智慧方面进行融合，最后在这个产品上有几个方面的改造：

1、室内气候调整体系。把楼里建筑外表皮，门窗内外温度，门窗系统开启情况，包括门里设备的所有参数、环境参数，以及人的数量进行管理。

2、室内空气品质控制体系。首先对整个建筑装修过程进行污染物管理，这样在房子交付的时候，基本上没有甲醛，也没有粉尘，而且对PM2.5进行了很好的过滤，装修完就可以入住。

3、智慧建筑管理体系。包括设备、环境等管理。

4、健康高效照明体系。照明会考虑几个方面，一个是人在办公的时候需要什么光环境，然后遮阳、卷帘、灯光怎么匹配，增强楼里的照明度。

5、整合设计体系。包括外部的光、声环境，最后在这个楼里实现各方面的优化。